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租赁合同没到期房东房子卖了怎么办

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2024-09-16 00:30

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导读：租赁合同没到期房东房子卖了，房屋所有权变动不影响租赁合同的效力，租客可继续居住至合同期满。且房东出售房屋前需通知租客，以保障其优先购买权。

　　一、租赁合同没到期房东房子卖了怎么办

　　面对租赁合同未到期而房东却将房子出售的情况如下处理：

　　1.《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，这一变动并不影响租赁合同的效力。即使房东将房屋出售，租客有权继续居住至租赁合同期满。

　　2.《民法典》第七百二十六条规定出租人在出售房屋前需履行通知承租人的义务，以保障承租人的优先购买权。

　　若出租人未履行此义务或妨害承租人行使优先购买权，承租人还有权请求出租人承担赔偿责任。

　　二、租房合同未到期如何解除

　　法律快车提醒您，当租房合同尚未到期而需要解除时，首先应关注合同中关于解除条款的约定。

　　1.若合同已明确规定了违约金或解除条件，双方应依约执行。

　　2.若承租人希望解除合同，需承担相应的违约责任，包括支付违约金。

　　3.若合同未约定违约金，则守约方有权要求违约方按实际损失进行赔偿。

租赁合同没到期房东房子卖了怎么办

　　三、租房合同未到期不想租了

　　在租房合同尚未到期但租客已不想继续租住的情况下，租客有两种主要选择：

　　1.尝试转租，但需事先征得房东同意，并确保转租行为符合法律及合同规定；

　　2.与房东协商解除合同，并承担相应的违约责任。

　　在此过程中，同样应参考《民法典》中关于违约金的规定，确保违约责任的合理承担。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

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