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承租人拖欠租金出租人怎么办

法律快车官方整理

2024-09-12 11:04

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导读：承租人拖欠租金，出租人有权终止合同并提起诉讼追讨租金。申请财产保全需通过法院，不可私自扣押承租人财产。为避免承租人拖欠租金的情况发生，出租人在租房时应采取预防措施。

　　一、承租人拖欠租金出租人怎么办

　　面对承租人拖欠租金的情况，出租人可采取以下一系列措施来维护自身合法权益。

　　1.根据国家规定，若承租人拖欠租金累计达六个月以上，出租人有权终止租赁合同。

　　2.若承租人拒绝搬离且拒不支付租金，出租人可向法院提起诉讼，要求终止合同并追讨拖欠的租金，出租人可申请财产保全，由法院依法扣押承租人的财产，但不可自行采取强制措施。

　　二、如何避免承租人拖欠租金

　　为避免承租人拖欠租金的情况发生，出租人在租房时应采取预防措施。

　　1.签订租赁合同时，应尽可能详尽地约定可能发生的情况及处理方式，如明确拖欠租金的具体期限及出租人单方解除合同的条件。

　　2.可约定在承租人拖欠租金时采取停水停电等催收措施，或约定在承租人弃置房屋不顾时，出租人有权封存、拍卖房内物品等，这些约定只要未违反法律法规，均对双方具有约束力。

　　3.解除合同应依照法定程序进行，确保通知送达承租人并留有证据。

承租人拖欠租金出租人怎么办

　　三、承租人拖欠租金能否解除合同

　　法律快车提醒你，承租人拖欠租金时，出租人确实有权解除合同，这既符合《民法典》的相关规定，也是出租人维护自身权益的重要手段。

　　1.当出租人认为根据承租人的实际情况已无必要再保持租赁关系时，如承租人已无力支付拖欠的租金，出租人可依法行使提前解除租赁合同的权利。

　　2.合同解除后，出租人仍有权追究承租人的违约责任，包括要求支付违约金等。

　　3.根据《民法典》的规定，合同解除不影响合同中独立存在的解决争议方法的条款的效力。

　　因此，出租人在解除合同后仍可依法追究承租人的法律责任。

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