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房屋买卖
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中堂镇律师问答
承租人提前退房要给违约金吗
承租人提前退房是否需支付违约金？这要看合同约定。合同有明确规定则按约定执行，否则通常需支付。提前退租违约金如何计算？若无明确约定，一般相当于一个月租金。
#退房
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商铺租赁合同提前解约需承担哪些责任
商铺租赁合同提前解约，违约方需承担哪些责任？根据《民法典》规定，违约方需支付违约金或赔偿对方损失。合同违约的责任包括继续履行、采取补救措施和赔偿损失等。
#商铺
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农村的房子能否买卖
农村房屋买卖需满足特定条件，买卖双方需具备相应资格，且需经村集体经济组织同意。合同生效还需符合一般条件。了解这些注意事项，确保交易合法有效。
#农民房
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拆迁安置房可以买卖吗
拆迁安置房能否买卖？这取决于是否已取得产权。若无产权，则不能出售；若已取得产权且符合当地规定，理论上可买卖。但买卖拆迁安置房存在风险，购买时需注意产权性质、办理公证手续并防范风险。
#安置房
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拆迁安置房可以买卖吗
拆迁安置房能否买卖？这取决于是否已取得产权。若无产权，则不能出售；若已取得产权且符合当地规定，理论上可买卖。但买卖拆迁安置房存在风险，购买时需注意产权性质、办理公证手续并防范风险。
#安置房
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你好我老公在东莞有房产，那我可以提取公积金租房吗
如果购房者购房时没有提取住房公积金，也没有办理住房公积金贷款，是完全可以按照国家的相关规定来提取购房时账户内的公积金余额。如果您已经办理了住房公积金贷款，也可以在1年后办理购房提取，具体可以参考您当地的住房公积金提取的规定
律师，你在东莞可以要求公司买住房吗
您这个问题不太明确您这个问题不太明确可以详细您这个问题不太明确可以详细沟通一下吗？
东莞买房需要交律师费吗
你好，这个一般是不需要的
我在东莞工作，在老家买房，能不能把住房公积金全部退出来
你好，你说的这个情况是可以把公积金取出来的。
东莞购房签草签合同可以查询到吗
你好这个一般是查询不到的
东莞在19年买房，能过户吗
按照商品房买卖合同约定办理过户。
请问肇庆的房子，东莞的房地产公司开的房款收据，能退款吗
你好，东莞的房子情况可以退款
我买的是安置房，我该怎么办？
购买安置房后，卖方不协助买方办理产权过户的，造成无法登记房产证的，买受人可以向法院起诉，请求解除合同，要求卖方返还购房款，并且赔偿损失。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
我曾经帮别人担保贷款现在还能在东莞按揭买房
你好，按揭买房是需要符合条件的一定的条件的：1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上;3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
我曾经帮别人担保贷款还能在东莞按揭买房
你好，按揭买房是需要符合条件的一定的条件的：1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上;3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
以前我帮别人担保过贷款现在还能不能在东莞按揭买房
按揭买房需要和银行达成相关按揭贷款协议。如果是因为还款，或者退房等产生了问题，可以与银行协商解决。无法协商达成一致的，可以向人民法院提起诉讼。
东莞买房贷款条件：
买房贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。法律依据：《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件:
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
(二)贷款用途明确合法；
(三)贷款申请数额、期限和币种合理；
(四)借款人具备还款意愿和还款能力；
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
(六)贷款人要求的其他条件。
东莞第二套房产税应该如何计算
法律分析：规模也好,一般纳税人也罢,与房产土地两税的缴纳毫无关联,必须要交。 房产税计算方式:1)从租房产:年租金*12%2)自有房产:将房产原值乘以10%-30%的扣除,一般为房产原值*70%,然后乘1.2%为应该交纳的房产税额 土地使用税:土地面积*土地等级适用的税金法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
外地人在东莞买房的条件，是否有法律依据
1、如果是外地人想要在东莞买房子，首先需要提供在前两年之内，在东莞缴纳社会保险或者个人所得税的证明，并且需要连续缴纳达到1年以上。
2、如果你是本科以上学历或者达到了初级以上的职称，需要提供的就是你与用人单位所签订的劳动合同，还有在东莞市连续缴纳保险达到6个月以上的证明材料，才能够在东莞购买新房。
3、购买的时候还需要提供暂住证，并且要在东莞没有房子。如果是夫妻双方，还要考察两个人都没有房子。购买房产的时候，需要提供的是本人的身份证明、结婚证、还有户口本等等。如果已经买了一套房子，是不能够继续再买第2套房子的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第十一条 县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。
第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。
出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。
第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。
东莞买了回迁房，有开发商的回迁协议，开发商停业了。可以起诉原业主退款吗？
你好，回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
我曾经帮别人担保过贷款现在还能不能在东莞按揭买房
按揭买房需要和银行达成相关按揭贷款协议。如果是因为还款，或者退房等产生了问题，可以与银行协商解决。无法协商达成一致的，可以向人民法院提起诉讼。
外地人在东莞买房条件，有没有法律依据
1、如果是外地人想要在东莞买房子，首先需要提供在前两年之内，在东莞缴纳社会保险或者个人所得税的证明，并且需要连续缴纳达到1年以上。
2、如果你是本科以上学历或者达到了初级以上的职称，需要提供的就是你与用人单位所签订的劳动合同，还有在东莞市连续缴纳保险达到6个月以上的证明材料，才能够在东莞购买新房。
3、购买的时候还需要提供暂住证，并且要在东莞没有房子。如果是夫妻双方，还要考察两个人都没有房子。购买房产的时候，需要提供的是本人的身份证明、结婚证、还有户口本等等。如果已经买了一套房子，是不能够继续再买第2套房子的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第十一条 县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。
第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。
出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。
直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。
第十三条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。
采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。
第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。
东莞第二套房产税怎么计算
根据旧制度本港*居民买入第二套房：原本地居民的税率300万至400万住宅，税率为
4.5%400万至600万住宅 ，税率为6%672万元以上住宅，税率为
7.5%2000万以住宅，税率为
8.5%，从明天开始，即11月5日将划一为15法律依据：