二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。那么,二手房买卖存在哪些风险呢?下面由法律快车的小编在本文中详细介绍。
二手房买卖是一个很吃香的买房方式,因为价格便宜。但是二手房买卖也存在一些风险,买房者要引起警惕。那么,二手房买卖存在哪些风险呢?下面法律快车小编为你介绍二手房买卖存在哪些风险,希望能对你有所帮助。
二手房买卖存在哪些风险?概况地来讲,主要包括但不限于下列风险:
1、 主体资格审查风险
所谓主体资格审查风险,是指审查二手房买卖中卖主即售房人的真实身份以及其资格时所带来的风险。通常在房屋买...
一、产权不明确的
物权法第六条、第九条规定,不动产物权设立、变更、转让和消灭,应依照法律规定登记,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。买房前,要核对出卖人是否具有产权。物权法第十七条和建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定,不动产权属证书是权利人享有物权的证明,是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证,是国家对房屋所有权的确认。因此,查明卖方提交证书的真实性要放在首位。
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一、产权不明确的
物权法第六条、第九条规定,不动产物权设立、变更、转让和消灭,应依照法律规定登记,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。买房前,要核对出卖人是否具有产权。物权法第十七条和建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定,不动产权属证书是权利人享有物权的证明,是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证,是国家对房屋所有权的确认。因此,查明卖方提交证书的真实性要放在首位。
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1、实地查看 购买二手房确定价格前必须去实地查看,了解该房目前是否处于出租状态。 法律规定,买卖不破租赁,如果出售的房层处于出租状态,那么,即使购房房层的产权,买受人也不能马上使用。实地查看时可对该小区的配套有一个全面了解,该房子四周是否有操音,油烟等环境污染源,房子是否有存在各类缺陷。一旦成交后发现以上非隐蔽问题,买受方很难再追究出售方责任,通常情况下将推定购买方在购买时是明知这...
二手房买卖是一个很吃香的买房方式,因为价格便宜。但是二手房买卖也存在一些风险,买房者要引起警惕。那么,二手房买卖存在哪些风险呢?下面法律快车小编为你介绍二手房买卖存在哪些风险,希望能对你有所帮助。
二手房买卖存在哪些风险?概况地来讲,主要包括但不限于下列风险:
1、 主体资格审查风险
所谓主体资格审查风险,是指审查二手房买卖中卖主即售房人的真实身份以及其资格时所带来的风险。通常在房屋买...
二手房交易的风险在哪?第一次购房选择的是二手房则一定要小心二手房交易风险,因为二手房需要和中介以及产权打交道。购房者应先了解风险在哪里,再去买房。
第一,注意查看出卖方的证件。
在买卖双方签署买卖合同之前,买方一定要查看卖方的证件,主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证(若没有结婚,则要出示单身证明)。
第二,注意房屋的产权状态。
房屋的权利状态是购买二...
近年来,房价不断的上涨,越来越多的人选择购买二手房,当事人购买后一定要办理过户手续,否则即使支付了房款,该二手房都还是不是自己的。那么,作为购房者需要了解一下现在二手房产权过户风险有哪些。以下由法律快车小编为您介绍一下。
现在二手房产权过户风险的具体内容如下:
一、二手房产权过户风险包括卖方是否有产权证或预售许可证
购买期房的购房者,要看预售该期房的卖方是否有所出售商品房的预售许可证。只...
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