房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。那么,开发商办不了房产证怎么处理呢?下面由法律快车的小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。
买房的过程中,有的开发商出于各种原因办不了房产证。这个时候购房者就会很忧心。开发商办不了房产证怎么处理呢?下面法律快车小编为你介绍开发商办不了房产证怎么处理,希望能对你有所帮助。
(一)要求赔偿损失
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任...
商品房买卖合同一旦签订购买方和出售方都应受此合同约束,《合同法》规定,买卖合同的出卖人不仅负有向买受人交付标的物的义务,而且还应当承担转移标的物所有权的义务。因此《商品房买卖解释》也规定:商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。根据其他相关法律与行政法规的规定,对于商品房所有权的转移,应当是以办理房屋所有权登记手续,取得房屋所有权证书为认定标准。
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不动产登记是物权归属和内容的根据,开发商必须颁发房产证,那如果开发商办不了房产证怎么办?下面法律快车小编为你解答疑惑。
1、依照合同约定处理。
首先就需要查看合同,看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定,那就按照合同约定的执行。
需要注意的是,如果合同中对于违约金额没有明确约定的话,那就可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期...
针对开发商逾期办房产证怎么处理的问题,我将作出如下的解答:
按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。
前述“规定期日”按下述方法计算:合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买...
房产开发商在工程结束后需要按法律流程进行房产证的办理程序,而对于房产证的办理流程是需要遵循法律步骤的,否则可判定其开证证明无效。下面就让法律快车小编为大家带来开发商办理房产证的流程的相关内容,一起来看看吧。
一、开发商办理房产证的流程为了节省自己的时间和精力,可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求...
随着我国经济的高速发展,人民生活水平逐渐提高,对于法律法规的要求也需要更加健全。面对这种现象,我国对法律法规做出了更加完善的修改与规定。那么房子办不了房产证的原因是什么呢?针对房子办不了房产证的原因是什么的问题,法律快车小编收集整理了相关信息,提供给大家参考,欢迎大家的阅读!
一、开发商角度,不能办理产权证的主要原因有:
1、利用集体所有土地开发的项目,也就是我们通常所说的“小...
买房的过程中,有的开发商出于各种原因办不了房产证。这个时候购房者就会很忧心。开发商办不了房产证怎么处理呢?下面法律快车小编为你介绍开发商办不了房产证怎么处理,希望能对你有所帮助。
(一)要求赔偿损失
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任...
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