房屋估价办法
房屋估价是由区县级以上房管局的具有资质的“房屋评估师”，根据有关法规、房屋地区、类别等作出的正确估价。那么房屋估价办法?下面就由法律快车小编为您介绍。
-
1、
房屋估价的方法
市县人民政府或者其授权的部门应当根据当地房地产交易价格，至少每年定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。
拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的状况进行。
拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。
浏览全文 -
2、
房屋拆迁估价的方法
目前我国房屋拆迁估价中较为普遍使用的是市场比较法和成本法，但随着城市房屋拆迁不断面临社会发展的新变化，这两种方法已不能客观、公证、准确地反映被拆迁房屋的市场价值，按照国家《房地产估价规范》，拆迁双方还可选用收益法、假设开发法和基准地价修正法。市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
市场...
浏览全文 -
3、
拆迁房屋估价方法
拆迁房屋估价方法
科学实用的估价方法，必须具备两个条件：既有科学的理论依据，又能反映现实交易行为。因此，房地产价格通常可以从如下三个途径来求取：1．参照类似房地产近期的市场交易价格；2．参照重新建造类似房地产所需要的费用；3．依据该房地产的收益能力大小来衡量其价值。
由此形成了房地产估价的三大基本方法，即：’市场比较法、成本法和收益法。除此之外还有一些其他方法，如假设开发法、路线价法、长...
浏览全文 -
4、
拆迁估价方法的错误认识
1)只选用了一种估价方法;
2)能使用市场比较法的没有用;
3)收益性房地产的估价，未选用收益法作为其中的一种估价方法;
4)具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，未选用假设开发法作为其中的一种估价方法;
5)能用多种
估价方法进行估价的，没有同时采用多种估价方法进行估价。
浏览全文 -
5、
拆迁房屋估价的方法有什么
拆迁房屋估价的方法有：1.根据实际评估时间点计算重置价值；2.预估预期收益进行计算；3.参照类似的房地产市场价值；4.预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；5.评估土地在进行实际区位确定的价值。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估...浏览全文 -
6、
拆迁房屋估价的方法有哪些
说到征地拆迁，大家可能第一时间想到的就是补偿，拆迁补偿固然重要，但是拆迁补偿并不是你想要多少拆迁方就能够给多少的，往往会在这个阶段引发出各种矛盾。那么房屋拆迁评估标准是什么？拆迁评估签字程序有哪些步骤？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。一、房屋拆迁评估标准是什么1、评估的时点被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房...浏览全文 -
7、
房屋拆迁评估的注意事项
房屋如果需要进行拆迁的话，之后就会涉及到许多的问题，比如对房屋的所有权人赔偿多少，那么这个是需要对房屋的价格以及有关事物进行评估的，那么在进行房屋评估的时候，需要注意一些什么样的问题呢？这个是与补偿的问题相关的，接下来就跟随法律快车小编一同来了解房屋拆迁评估的注意事项。
一、房屋拆迁评估的注意事项1、补偿标准低。土地管 偿标准授权由省、自治区、直辖市具体规定。而有的省、自治区、直辖市人民...
浏览全文 -
8、
两种方法评估自己房屋的价格
两种方法评估自己房屋的价格
市场比较法举例：
假设已知团结湖北三条一套55平方米的两居，成交价为4900元/平方米，建筑年代为1982年，楼层为5/5，朝向为南北向，双气，普通装修。
推荐阅读：
房屋买卖合同范本
房屋租赁合同范本
二手房买卖合同范本
如要评估一套甜水园东里65平方米的两居住宅，建筑年代为1988年，楼层为5/6，东西向，双气，普通装修的房屋。以团结湖北三条的房...
浏览全文 -
9、
拆迁厂房评估方法和补偿标准
企业拆迁补偿包括：
1、厂房价值补偿以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；
2、搬迁费用补偿；
3、基于拆迁政策发生的奖励费用；
4、对停产停业损失的补偿。
法律依据;《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当...浏览全文
相关知识推荐
-
房屋估价的方法
市县人民政府或者其授权的部门应当根据当地房地产交易价格，至少每年定期公布一次不同区域、不同用途、不同
#房地产评估 -
房屋评估标准，房屋评估价格如何算依据相关法律的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确
兰州法律问答顾问律师
354人咨询过
去咨询 -
房屋评估标准
01:34
-
被拆迁房屋估价的步骤
明确估价基本事项—→拟订估价作业方案—→收集估价所需资料—→实地勘察估价对象—→选定附加方法计算—→
#房屋拆迁程序 -
永庆房屋抢回大陆商标权
〔记者林文雄台北报导〕永庆房屋经过四年努力,终於抢回大陆商标权,上海「台庆房产」昨天正式更名「永庆房
#商标动态 -
房屋几年可以买卖
除有地方特别规定限售的情况以外，只要取得了房产证，随时可以买卖。
房地产
-
房屋使用年限到了会怎样呢
房屋使用年限到了会怎样?法律快车小编为您介绍如下：《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限
#房地产 -
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
#房地产法 -
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
#房地产法 -
小区物业是否有责任业主权益受损，可要求物业和开发商承担相关的责任，具体问题具体分析，涉及利益较大最好委托律师介入协助。
临汾律师
174人咨询过
去咨询 -
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
#房地产法 -
煤气乱收费，投诉在哪里？你好，可向物价局举报
金昌律师
-
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，
#房地产法 -
我的租房合同上写着不能养猫，有没有权利不退押金？你好，依据约定协商
黄石律师
-
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、
#房地产法 -
楼上漏水的业主不积极配合处理，该怎么办？可以收集直接起诉解决
呼和浩特律师
-
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同
#房地产法 -
家长不让上高中违法吗家长不让上高中可能违法。根据教育法，家长应保障子女接受教育的权利。若家长无故阻碍子女接受高中教育，可
上海法律问答顾问律师
-
就是我在厂里买的社保，现在不想买了，然后每个月自己交的那一部不可以直接取出。社保是法定福利，缴纳部分属于个人权益，但通常不可随意支取。若需退出或转移，需遵循相关
温州法律问答顾问律师
-
情侣未成年怀孕女17岁男成年犯法吗你好，如果对方是自愿的话，就没有事情
诚勤团队律师
-
权利受到损害以及义务人之日起计算这个义务人之日是什么意思啊？义务人之日指权利人知道或应当知道具体侵权人的时间。依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，诉讼时
九江法律问答顾问律师
