商品房(Commercial housing)在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。那么避免商品房质量纠纷?下面就由法律快车小编为您介绍。
核心内容:关于处理商品房质量纠纷应注意的问题,《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》中第12条、第13条对此作了相关解释。下面,法律快车小编为您详细介绍。 第12条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 本条是关于商品房质量不合格应如何处理的规定。 第13条:因房屋质量问题严重影...
教你避免房屋质量纠纷问题
人们通常说的房屋存在质量问题,指房屋达不到法定或约定的质量标准,存在质量缺陷。房屋质量问题多种多样,例如房屋倾斜、门窗损坏、房屋漏水、主体结构损坏、墙体裂缝、层高不足、、房屋噪音、房屋设备不符合同约定等。这种质量问题,可能在收楼前就发现,也可能在入住后才发现。为了避免出现质量问题,建议消费者在买房时选择资信良好的开发商,并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全...
核心内容:由于二手房比一手房更复杂,存在许多问题,所以在进行二手房交易时,应该注意二手房是否存在以下产权问题,可以避免在交易过程中出现不必要的麻烦。下面,法律快车小编为您介绍如何正确处理二手房产权问题。
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如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校...
商品房质量纠纷如何处理
(一)在签订合同时要注意对有关房屋质量条款的约定
房屋质量如果是非主体不合格问题,保修期约定和质量责任约定就非常重要。因此签订合同时应注意有关房屋质量条款的约定,并注意3**律问题。
1.住宅质量保修期限
审查《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定是否违反法规规定的最低保修期及保修范围。根据国务院有关条例规定,住宅质量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使...
辛辛苦苦攒了积蓄去买房,结果发现房屋又质量问题,这就让买受人发愁了。那么,发现商品房质量问题怎么办呢?下面法律快车小编为你介绍发现商品房质量问题怎么办,希望能对你有所帮助。
1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的,首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格的,根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠...
为避免房价、户籍管理、教育等因素,二手房买卖中的户口的这类纠纷,消费者在买卖二手房之前就应该了解清楚当地的户籍政策,是否可以迁入户口。那么问题来了,二手房买卖如何避免户口纠纷呢?接下来,由法律快车网小编为您解答。
二手房买卖如何避免户口纠纷
(一)了解当地的户籍政策
不管是买还是卖二手房,购房者都应该做一些相应的准备工作,比如目前的户籍政策。因为在一些大城市落户限制的情况下,并不是买了...
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