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怎样评估离婚房产

法律快车官方整理

2022-05-25 08:57

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离婚房产一般需当事人向法院提出。申请之后，法院会委托相关评估机构进行评估。双方对房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形处理：竞价取得；取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；拍卖房屋，就所得价款分割。

怎样评估离婚房产

1、

离婚房产如何评估

　　我们知道夫妻离婚会涉及财产分割的问题，那么房产就是分割共同财产中最重要的一部分，那离婚房产分割原则有哪些？在分割房产中需要评估的，离婚房产如何评估？针对这几个问题下面法律快车小编为您详细解答。
　　一、离婚房产分割原则
　　1、男女平等原则
　　男女平等原则是宪法原则，也是婚姻法的基本原则。对夫妻共同财产，夫妻双方都有平等的所有权及处理权。表现为：夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活...

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2、

离婚房产价如何评估

　　离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。
　　如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方1...

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3、

房屋拆迁评估是怎么评估的

　　房屋拆迁重建会涉及到赔偿事宜，很多人对于房屋拆迁赔偿不太了解，其实在房屋拆迁之前会先由专业的人才进行评估来估价，估出的价格就是房屋拆迁赔偿的价格。很多人都想要了解房屋拆迁评估是怎么评估的？下面法律快车小编为您详细介绍。
　　一、房屋拆迁评估是怎么评估的
　　在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：
　　１、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员...

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4、

离婚时房产是怎样分割的

离婚房产分割具有下列法律规定：离婚时，财产可以由夫妻双方协议分割，协议不成的，由人民法院判决。如果房产是夫妻共同财产，法院会按照照顾子女、女方、无过错方原则进行分割；如果房子是一方婚前付首付，婚后共同还贷，人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有，产权登记一方要对另一方进行补偿。法律依据：法律依据：《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情...

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5、

离婚时怎样分割房产

　　离婚时，房产往往是离婚双方最主要的争议财产。对于父母出资购房、承租公房、拆迁安置房等特殊房产，分割时权益不易厘清。
　　一、父母出资的房产如何分割
　　1. 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
　　2. 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
　　二、父母拿首付的...

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6、

婚内房产离婚怎么分割

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾李玮律师，以下为大家解答婚内房产离婚怎么分割的问题。
　　关于婚内房产的分割有约定的话，从约定。就是说对房产如果在婚前或者婚内有相关财产约定的话，那么可以依照夫妻双方的约定处理，如果没有约定的话，夫妻之间的共同财产是均等分割的。
　　夫妻婚内房产的处理原则应当是根据双方住房情况和照顾抚养子女，和照顾无过错方的原则进行分割。那么分得房产的一方，对另一方应当给予相当于房屋价...

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7、

离婚房产评估基本流程

　　房产属于不动产中的一种，在夫妻离婚的时候往往也是需要作出分割的，房产在进行分割前也要进行评估的，那离婚房产评估基本流程是怎样的？离婚房产如何评估价格？针对这几个问题下面法律快车小编为您详细介绍离婚房产评估基本流程及相关法律知识。
　　一、离婚房产评估基本流程
　　1、获取估价业务
　　获取的估价业务指的是获取房地产估价业务，这也是房地产估价得先决条件。
　　2、明确估价的基本事项
　　无论是从哪种途径获...

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8、

离婚后房产如何过户

　　离婚后房产如何过户?据专家介绍，夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
　　离婚后房产过户流程：
　　双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要...

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9、

如何评估房产价值

　考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值，不妨一试。
　　一大公式：租金乘数小于12
　　租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝投资金额/每年潜在租金收入），小于12.
　　上述所提的西藏南路一小户型，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说...

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10、

离婚房产如何处理全攻略

　　离婚房产如何处理?本文分析各种离婚房产分割的情形，可以对症下药，寻找适合自己的离婚财产分割的方法。
　　情形1：房产赠与在房产变更登记前“不算数”
　　刘先生婚前以一次性付款的方式购买了一套住宅，婚后与太太居住在该套住宅。2008年，刘先生与太太到公证处办理了该房屋的赠与合同公证，合同中约定刘先生将该房屋的一半产权赠与给其太太所有，但双方并未到房屋管理部门办理相关产权登记手...

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