小产权房作为房屋类型中较为特殊的房产,因为其的取得方式与商品房的不同,所以就会有较多的人对小产权房不太了解,那么小产权房可以交易吗?接下来法律快车小编就为大家整理集了这方面的知识,欢迎阅读。
小产权房作为房屋类型中较为特殊的房产,因为其的取得方式与商品房的不同,所以就会有较多的人对小产权房不太了解,甚至以为小产权房的交易是违法的,而是否违法今天就跟法律快车小编一起来看看小产权房交易违法吗以及相关问题的解答吧!
一、小产权房交易违法吗小产权房是指农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证书不是由国家房管部门进行颁发,而是由乡政府或者村政府颁发的,亦称为"...
对于“小产权房是否可以买卖”这个问题,个人观点如下:
第一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
第二、小产权房通常是未取得规划、建设审批手续的房屋,所以其也无法取得商品房预售许可证明,所签订房屋买卖合同应无效,无法进行买卖。
法律依据:...
小产权房我们都听过,小产权房在二手房买卖交易中不受法律保护,存在很大风险。那么,小产权房买卖有哪些风险?下面法律快车小编为您详细解答。
(一)法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合...
近年来出现大量农村小产权房屋买卖纠纷案件。小产权房屋出售以后出卖方反悔的,有的通过诉讼,法院确认房屋买卖合同无效,可以收回房屋;有的法院判决房屋买卖合同有效,不能收回房屋。相信大家都很想要了解,那么让我们带着这些疑问,来看看下面由法律快车的小编为大家带来小产权房买卖合同纠纷如何处理的详细内容吧。
一、小产权房买卖合同纠纷如何处理
所谓小产权房屋是指经过合法审批在农村土地上开发建设的住宅房屋...
关于小产权房买卖风险
法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。同时,由于购买乡产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支...
相关知识推荐
如何防范农村小产权房交易风险
购买小产权房在现实中存在哪些风险?办不了房产证,有违约风险,拆迁难补偿,房屋质量没有保证。因此针对农
小产权房可以转正吗
小产权房是无法转正的,小产权房是指未经过合法转让手续在集体土地上修建的,只具有居住权,不具有所有权的房产,集体土地所有权
小产权房屋买卖合同范文
本文提供小产权房屋买卖合同范本,以供参考。小产权房屋买卖合同范本出卖人(甲方):身份证号码:买受人(
什么是小产权房?
核心提示:小产权房又叫乡产权房,是指在农民集体土地上建设的,未缴纳土地出让金等费用,其产权证由乡政府
小产权房可以贷款吗
小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。当然,这并不代表着小产权房就无法办理抵押贷款。小产权房购买者虽然无法在银行办理抵押
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同