商品房预售也称楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。那么预售买房一般什么时候交房?接下来法律快车小编就为大家准备了这方面的知识,希望能够帮到大家。
商品房预售也称楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售具有以下特征:
(1).商品房预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限,并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或挫...
在平时了解商品房的时候,我们都会发现有商品房预售这一个名词,那你们知道什么是商品房预售吗?符合商品房预售的条件有什么吗?一起来了解一下。
什么是商品房预售:
商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
商品房预售,只适用于城市商品房.并在预售前,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预...
什么是商品房的现售和预售
根据《商品房销售管理办法》规定目前我国商品房销售包括商品房现售和房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。而所谓商品房预售则指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。我国商品房预售实行预售许可制度。
按揭买房的房产证什么时候可以拿?按揭买房领取房产证的时间没有具体的规定,但是,一般在交房后三个月内可以到房产局领取房产证的副本,房产证的原本则需要购房者还清银行贷款,解除银行抵押登记后才可真正拿到手,详细内容请看法律快车小编介绍:
一、按揭买房的房产证什么时候可以拿按揭买房的房产证的取得没有具体时间规定,通常是交房以后三个月拿到房产证。
根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业...
很多房贷者为了尽快地摆脱“房奴”的称呼,手上有闲钱之后就会选择提前还款,那么提前还款以后多久才可拿到房产证?按揭买房什么时候能拿到房产证?法律快车小编为您解答。
如果借款人可以通过提前还款来结清贷款,那么在贷款结清之后要办理相关撤销抵押登记手续,办完这些相关手续后才可以拿回房产证,一般情况下十五-20个工作日就能拿到。
不过,通过提前还贷取回房产证的这些手续相对会比较复杂,一般需...
这里所说的权属证书即“五证齐全”,主要包括:
国有土地使用权证;建设工程规划许可证;建设用地规划许可证;开工证;销售许可证。买家还须注意上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致,是否同与您签约的发展商名称一致。
关于合同文本
应当和发展商签署由房管部门印制的或建设部推荐的合同文本并查明代表发展商签字的人是否是其法人代表,如不是,则其是否持有“授权委托书”。另外应要...
预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受人付清全部房价款后,可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房竣工验收合格取得房地产权证的商品房的销售。
因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。
买受人在与房地产开发企业购买房屋时,因为销售的是期房,所以一般会签订房屋预售合同。在二手房买卖中,因为不存在期房的问题,所以签订的是购房合同。
法律依据:
《城市商品房预售...
核心内容:房屋预售就应该签订房屋预售签订合同,当前房屋预售合同的缺陷问题有哪些呢?房屋预售合同的缺陷主要表现在面积条款不具体、税费条款、交楼条款和延迟免责条款等等。本文为大家简单介绍房屋预售合同的签订应该注意什么问题。
(一)面积条款不具体
仅写明建筑面积,未写明公共分摊面积和实用面积、套内面积:未进一步写明厅房、厨房、厕所的套内面积;未写明发生面积争议后以何单位的测量数据为准;不合理地规...
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