回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。那么回迁房注意事项?以下由法律快车小编为大家解答具体内容吧。
回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况,即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名,这对购买者来说是...
回迁房也叫拆迁房,现行规定并不禁止回迁房购买权的转让,加之回迁房买进卖出利润可观,因此产生不少回迁房买卖纠纷。那么回迁房注意事项有哪些呢,法律快车小编为你答疑解惑。
回迁房注意事项:
(一)一定要约定房产过户和交房的时间
签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理...
购买回迁房需要注意什么?本文介绍购买回迁房注意事项,尤其需要注意业主未取得房产证,只持有回迁协议的回迁房应该注意其中的产权问题。其中有关定金,也需要购房者多加留心。下面法律快车小编将为您详细介绍购买回迁房的注意事项。
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开发商征收土地后会赔付给回迁户回迁房。回迁房办理房产证需要注意一些事项。那么,回迁房办理房产证注意事项有哪些呢?下面法律快车小编为你解答,希望能对你有所帮助。
1、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权,其产生的产权可能会有两种:没有经过国家正规手续审批,今后也不可能取得产权证的房产,这类产权就是俗称的“乡产权”,属于违规用地,也是现在正在打击的一种违规建设行为...
由于我国房价太不友好,许多工薪阶级会选择买二手房,在进行二手房需要注意一些事项,否则可能权利会受到损害而不知。那么二手房交易的注意事项有哪些呢?下面法律快车小编为你介绍二手房交易的注意事项,希望能对你有所帮助。
二手房交易的注意事项:
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如...
作为律师,为客户提供办理房屋买卖事宜时需要注意的地方:
1、查清房屋权属,尤其是该房屋是否为共有。最好签约前一个小时再到房地产管理部门调查,确保最后时刻该房屋产权情况,防止出卖方猫腻。
2、是否为房改房(五年内不得转让,五年后如要转让,原产权单位有优先购买的权力)
3、户口情况!一定要迁出,否则出现纠纷,法院都不受理。
4、买卖合同要注意明确以下易被忽视的费用:房屋维修基金、房屋内自有...
大家好,我是法律快车特邀嘉宾周剑云律师,以下为大家解答办理回迁房房产证注意事项有哪些这个问题。
1、一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》
2、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理等明确的违约处理方法。
3、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证。
4、约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记手续是...
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