二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。那么,二手房买卖需要评估吗?接下来法律快车小编就为您准备了这方面的知识,希望能够帮到您。
在二手房交易过程中,二手房买卖需要评估吗?很多人都不清楚,下面法律快车小编为您详细解答,希望对大家有帮助,欢迎阅读。
房地产买卖如不涉及国有资产,只是一种民事行为,双方以约定的价格为准,目前二手房交易比较发达,买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。如还无法确定,一定要在订立合现成交前进行评估咨询,在只理过户时跟本没有作为,这已是对合现履行的一部份。
且房地产的价格是波动的...
二手房交易可以评估,并不是必须经过评估才能交易。
根据《城市房地产管理法》第三十四条的规定,国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条规定,国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,...
五种情况需房产评估随着二手房交易市场的日趋活跃,哪种房产该评估也成了购房者关注的首要问题。有专家表示,以下五种情况的房产应进行评估。
第一种情况:交易双方为确定合理的交易价格,可以委托评估事务所进行评估,避免交易双方因对房产价值不了解,而影响交易的正常进行。
第二种情况:缴纳房产税费 交易后申报成交价时,如主管部门认为其低于市场价值,会委托具有专业评估机构对该房产评估,并以评估的价格作为缴...
房子在银行进行抵押,但逾期一直不还款的,银行可能会申请法院进行查封并进行拍卖,那么,拍卖时的二手房买卖需注意什么?像这种法院拍卖的房子怎么过户?司法拍卖的房子如何贷款?下面请看法律快车小编为您整理的相关内容:
一、拍卖时的二手房买卖需注意什么 1、房屋所有权证办理问题因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供...
目前二手住宅在交易过程中涉及的税费有契税、营业税和个人所得税。在2011年1月27日后,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税,营业税即附加税率为5.6%;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
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二手房交易税费
最新二手房交易税费明细表
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二手房买卖是一个很吃香的买房方式,因为价格便宜。但是二手房买卖也存在一些风险,买房者要引起警惕。那么,二手房买卖存在哪些风险呢?下面法律快车小编为你介绍二手房买卖存在哪些风险,希望能对你有所帮助。
二手房买卖存在哪些风险?概况地来讲,主要包括但不限于下列风险:
1、 主体资格审查风险
所谓主体资格审查风险,是指审查二手房买卖中卖主即售房人的真实身份以及其资格时所带来的风险。通常在房屋买...
二手房交易可以评估,并不是必须经过评估才能交易。
根据《城市房地产管理法》第三十四条的规定,国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条规定,国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,...
当前,一些地方的“二手房”成交比较活跃,与之伴随的是“二手房”买卖陷阱也时有出现,购房者屡屡上当。对此法律界人士提醒,目前“二手房”交易存在很多风险,购房人应当警惕谨防自身权益遭受侵犯。
一、产权不明确的
物权法第六条、第九条规定,不动产物权设立、变更、转让和消灭,应依照法律规定登记,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。买房前,要核对出卖人是否具有产权。物权法第十七条和建设部《城市...
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