办理退房手续流程需要根据具体的退房情形而定,如果是购房退房的,在仅交付了定金阶段,可以直接退房并要回已交款项;如果是已入住阶段的,退房就会涉及合同违约问题。在办理退房手续时,一般是可以退押金的。至于提前退房的违约金问题,有约定依约定,无约定按照法律规定。
买房不容易,退房更麻烦,现在一般的购房人对于退房的相关知识知之甚少,万一遇到了这样的麻烦事,业主要怎样保护自己的权益,更顺利地办理退房手续呢?
退房条件
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发...
逾期交房可否退房
张先生在南郊某小区买了商品房一套,合同规定:2002年12月底交房,但开发商直到2004年6月还没有将房屋交付给张先生,张先生认为这家开发商的诚信和履行能力简直太差了,于是,张先生想退掉该房屋,并要求开发商承担赔偿责任。
陕西许小平律师事务所房地产部杨蓬伟律师认为:逾期交房首先按照购房者与开发商在商品房买卖合同中的约定处理的,如果合同中没有约定才按照法律规定处理。现在的购房...
退房违约金的数额
违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
退房违约金的程序
首先写一...
买房是人生一件大事,现在很多人会选择买期房,这样可能会导致开发商延期交房的情形,让人很恼火。那么开发商延期交房该怎么办?延期交房违约金的计算有何规定?开发商延期交房退房流程是怎样的?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
一、开发商延期交房该怎么办1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因,一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的...
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