律师你好。我打算买一房屋，此房已办好房产证，无按揭无债务。我和卖方谈好分期付款，首付60%左右，剩余38万房款在过年前付清。我的意思是付首付款时签定合同，并且同时卖方把房产证交给我，以防他拿房产证去抵押贷款等。但卖方不同意把房产证给我，说这个是可以公证的，如果到时候他有什么债务纠纷，这个房的第一清偿人公证是我。律师，我想请问卖方这个提议是否可行？是否有更好的解决方式呢？谢谢指点！

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