我家兄妹四人，解放后我父母在房管局分到一处只有租赁使用权的公房（平房），公房的承租人是我母亲，我兄妹四人成年后相继成家搬走并迁出了户口，1993年我的母亲病逝，此后我父亲独自在此公房居住。1996年此只有使用权的公房（平房）拆迁，为办理拆迁手续将公房的承租人变更为我父亲。在等待返迁的期间父亲跟着我一家人过，1999年返迁的楼房（一套）建好后，为照顾年迈的父亲，我们一家人都搬到楼房和父亲一起生活，由我赡养老人。在搬到一起后的当年（1999年），经我父亲的同意，通过房管局将公房的承租人变更为我。请问（1）在我母亲病逝后公房的使用权是不是母亲的遗产？我父亲是否有权对公房的承租人做出变更？ 2000年时用我和我对象的工龄通过房改的形式自己出资将此楼房买下，并以我的名字办理了房产证。2003年我父亲病逝，我们一直居住此楼房至今。2011年我的小妹妹以此楼房是我父亲的遗产为理由，要求给予相应的经济补偿。请问(2)此楼房是在我父亲生前就将承租人变更为我后自己出资买下的，是否算作遗产？

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