许律师你好，我想问问苏州园区这边开发商交付楼盘后的确权手续和客户房产证办理手续具体是怎样的？这两点里面开发商在与客户签订买卖合同须注意什么合同风险。

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  商品房的购买不仅需要房屋所有权证，同时也需要土地使用证，那么在实践生活中，商品房土地使用证的办理是怎样的呢？下面就由法律快车小编为大家介绍商品房土地使用证办理相关的法律知识，希望能对大家提供帮助，增强理解。

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• 我家是农村的，房屋没有房产证现在宅基地确权用先去办理房产证吗？
  业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。房屋的所有权人为业主，业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（十）法律、法规规定的其他权利。

  白沙县律师

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  夫妻双方协议离婚，并且就房产的归属，在离婚协议书中明确的予以约定，通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后，该离婚协议书就发生法律效力，双方的约定生效。因为没有办理房屋过户手续，所以女方享有的属于债权，并非物权，不动产所有权的变更以房产登记为准。建议双方办理房屋过户手续，这样就不会再有任何的纠纷。

  巴音郭楞州律师

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• 农村房屋确权后可以改户主吗？

  可以更改。农村土地确权后，如果土地面积发生变化，或者土地承包方的户主、代表人发生改变，是可以到登记机构申请进行变更登记的

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• 2004年在大邑县蔡场镇修建的房屋在2010年土地确权办理房产证的时候由于爸妈离婚未给办理土地确权办理房产证，现在还能申请土地确权办理房产证吗？
  根据《公证条例》等法律法规的规定，办理公证不是所有房屋转让的必经程序，但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定，以下几种事项必须办理公证：一是继承房产，应当办理“继承权公证书”。二是遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。三是赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。四是有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。除以上列举需办理公证的外，其他房屋转让许可不必办理公证即可转让，但是房屋转让必须有书面协议，按规定持有关证件办理转户手续后，房屋产权才发生转移。

  迪庆州律师

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• 2004年在修建的房屋在2010年土地确权办理房产证的时候由于爸妈离婚未给办理土地确权办理房产证，现在还能申请土地确权办理房产证吗？
  土地确权意义：首先是有利于强化物权保障。土地是农业最基本的生产资料，也是农民的“命根子”，一经确权，农民就是土地承包经营权的物权权利人，有利于依法保障农民的土地承包权益。再次，农民可用自己的权证进行抵押贷款。最后，有利于明确土地承包经营权归属，为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地承包的各项合法权益提供强有力的原始依据。如果耕地面积四至不清、面积不明承包地流转就潜藏较大风险，不仅农户不能放心流转土地，土地规模经营主体也难以安心经营，必然制约现代农业发展。

  莱芜律师

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• 是姐姐单位买不完的福利房，我多次找姐姐要求办理房屋过户手续，我该怎办？
  需要知道你在此案中的身份，以及与其他人的关系，才能给你解答 建议先协商处理，如果能证明老人又遗嘱，将此房赠与你，或别的证明，你可以向法院起诉

  李建成律师

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• 姐妹和弟六人签订一份协议，是姐姐单位买不完的福利房，我多次找姐姐要求办理房屋过户手续，我该怎办？
  可以根据协议书,起诉她,要求履行义务!

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