您好！我准备从别人手里买一套商品房，价钱大概30万。首先这套房是房主贷款买的一直没有住过，没有房产证，开发商说5年以后才能过户，房产证开发商用作银行抵押了。如果我要从卖家那过户此房，我需要什么流程，准备什么文件，向卖方索要什么证件。望您指点一下，谢谢！！！

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