《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》是否有效，根据其中34条、60条的规定是否可以理解为贵州的商品房是不能计算公摊面积的价款的呢？如果房开商在售房时是按建筑面积计价（当时买的人不知道有这个条例），现在是不是可以要求房开商退还公摊面积部分的价款呢，合同签订还不到一年的时间？

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