我准备在宝安购买沙井一处小产权房，是一个开发商王先生购买了当地村民宅基地，有一个3房已经卖给李先生，现在这个人要转手，我想买。售楼的有一个黄小姐说到时候李先生把跟开发商王先生的合同给我，再跟我签转让合同，并找律师见证，这样完成交易。我想咨询一下这样的交易可靠和有法律效应吗？

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