你好，我签了一处房子准备开咖啡馆，但是由于房屋本身是住宅没有住改商，所以办不到营业执照，哈有物管和业主委员会也不同意开，我是在中介公司的介绍下签的这个房子，签约已经一个月了，交给房东转让费30000加上半年房租共计68500，中介5500，现在我解除合同的话最多可以退回多少钱？这个违约责任是谁的？谢谢

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