律师，您好。我于07年购买一套住房，属于团购房，分三期付款（第一期付全款的30%，第二期付全款的30%，第三期于交房时付清剩余40%）。房产公司给的手写合同上交房时间写的是09年2月份，而实际交房通知则在09年8月份下达。之后去房产公司办理交房手续，答复欠款付清后才能领钥匙验房，于是我办理了贷款，把房款全部付清，并从物业处领取了房屋钥匙。因房屋延期，故验房表没上交物业公司，现在房产公司告知我，赔偿方面只能免18个月的物业费，别的什么都没有。请问，1、我现在还能要求索赔现金吗？2、房管局备案的合同是电子合同，听其他业主说电子合同和手写合同赔偿方面的标准是不 一样的（手写的为万分之二、机打合同为万分之三），如果我起诉的话，应以哪个合同为准？这两份合同都有法律效力吗？

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