您好，感谢您的咨询。现答复如下，仅供您参考：
1、从你的叙述中可以看出开发商确实延期交房了，构成违约，可以要求违约金，具体金额要看合同中怎么约定的。不能仅凭开发商单方说，只能用免18个月的物业费作为赔偿金。
债权的请求权诉讼时效是2年，从你们发生争议或开发商违约时开始计算。
2、你说的电子合同，我想是应该是格式合同，房管局预先规定好了格式和内容，买卖双方当事人只需填写或选择即可使用，关于违约金的规定应该是双方在在条款里约定的。如果是手写的合同显然是不规范的，不知道你们当地的房管局对此有没有这方面的规定。你可以去房管局了解一下，顺便了解一下该公司各方面的手续情况。
仅供参考，建议带您的资料去咨询当地律师。
