前段时间付了首付签了合同，后来房管局也已经备案好了，现在房子刚刚封顶，通知我们去办按揭了，，房产证要到2018年，房子交付的时候才有，要是现在要卖，请问怎么卖，买方能直接支付卖方首付款再办按揭吗，还是要买方全额付清不能办按揭

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