买房子的时候以60万价格成交的，合同也签了，但是去转户的时候因为房屋面积超过了土地面积，没有过户，然后退款就退了20万，说是40万用了，写了一个借条就，拖了快两年了还没还，现在找他他一直拖，现在我改怎么处理呢？

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