您好，想咨询一下，如何界定开发商事实上属于违约逾期交房？如何索赔逾期交房违约金，如何发拒收函给开发商来维护业主自身权益？在开发商交付当日验房发现水、气没通，无法供暖是否属于基础设施未全，开发商逾期交房？

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