我婚前买房已付了30万，还有10万贷款。结婚前女方父母要10万彩礼钱，随即女方父母又把钱还给我让我还房贷。现在离婚，女方要求按照当初10万元的房款比例，以及房屋增值部分分给她，向我索要40万。我应当怎样维护我的权益

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