陈律师好！我于四年前购卖了一套小产权房，房屋总价是356000元，当时是经朋友介绍，朋友说房子是他表妹的，当时由于房屋还没办理产权手续，朋友说为了办房产证方便，让我和开发商鉴定合同，开发商就和我鉴定了合同，房款30万经开发商授意经过银行转帐给了我朋友的表妹，56000元给了开发商。今年2月份我去我购卖的房屋时，发现我的房子已由开发商卖给了第三人，并装修入住。我要求退还房款，经多次催促，开发商给了我11万.剩下的钱至今未给。请问我该怎么办？谢谢！

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