4楼装修缩小了烟道（由原来的350*200缩小为直径为12cm的管子），导致2，3严重反味。4楼不愿意恢复原样，物业几乎不给关于法律方面的指导性建议（只告诉去法院告）。请问各位律师：走正常法律程序的话，需要多长时间才能让4楼恢复烟道原状？谢谢

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  根据商品房买卖解释因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。至于索赔金额，具体问题还是具体分析

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  好，群租的事情可以和居委会反映一下情况，关于损害，先拍照取证，损害严重的话，向法院起诉房东要求赔偿。

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  楼顶漏水，可以让物业公司向房管局申请大修基金。大修基金是你好在购房时给房管局交纳的，专门用于在开发商的保修期结束后，住房需要维修时，动用的基金。如果你们小区的住户在买房时根本未交纳过大修基金的话，那就根本不会申请到大修基金。就只能由你们自己单元的人筹集资金维修了。请看《物业管理管理条例》。

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