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我住在六屋顶楼，室内装修搬入2年半了，今日五楼来找说她家餐厅厨房顶棚渗水，我拆卸厨房橱柜看我们家路面水少，估算是排水负责人的难题，物业管理说超出2年无论了，可是水管是房地产商盖房子安裝，人们都没有动过，这一义务该由谁来负？我住在六屋顶楼，室内装修搬入2年半了，今日五楼来找说她家餐厅厨房顶棚渗水，我拆卸厨房橱柜看我们家路面水少，估算是排水负责人的难题，物业管理说超出2年无论了，可是水管是房地产商盖房子安裝，人们都没有动过

房产纠纷 2020-03-06 09:06 人浏览

共3位律师解答

楼顶漏水，可以让物业公司向房管局申请大修基金。大修基金是你好在购房时给房管局交纳的，专门用于在开发商的保修期结束后，住房需要维修时，动用的基金。如果你们小区的住户在买房时根本未交纳过大修基金的话，那就根本不会申请到大修基金。
就只能由你们自己单元的人筹集资金维修了。请看《物业管理管理条例》。

法律快车咨询顾问

2020-03-06 08:49

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可以要求留上业主和实际居住人进行维修和赔偿，同时要求物业承担连带赔偿责任。建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。起诉需要到被告所在地法院，通常是公司注册地或实际经营地法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

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2020-03-06 08:55

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首先要看物业的责任在于是否尽到了管理义务。
如果物业按照规定安排的安保人员巡视；进出小区的非住户都有登记；主要路段和单元门处都有摄像监控，而且按照法律规定的期限进行了资料保存。
物业做到这些，那么就可以认为物业公司没有责任。如果物业公司做不到上述工作，那么可以视为物业管理工作有瑕疵，物业服务环节中有管理责任和失职行为。但即使物业有管理责任，也不能因此就要求物业承担业主家中被盗的全部责任。

房产纠纷律师团队
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2020-03-06 09:06

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