我男朋友他家要卖一套房子但是没有房产证现在也办不了房产证这属于以前单位集资房他只有居住权没有买卖钱后来单位倒闭后他有买卖权了但是由于手续不全还是什么其他原因办不了房产证现在我想把这套买过来并作为我的婚前财产去公证处没有房产证办不了私下写协议房管局说没有房产证协议不存在法律效应请问这种情况应该怎么处理他手上有很多证明都能证明房子是他的

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