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我做的二手房贷款，审批已经通过，首付和尾款都付完了，房子也过完户办抵押了，就差银行贷款额度了，说有额度留给卖房打款。但是卖方还不给房子钥匙，我应该怎么办？

其他 2020-05-21 21:01 人浏览

共7位律师解答

你好，协商不成起诉处理，1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本； 2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等。当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；诉讼请求和所根据的事实与理由；证据和证据来源，证人姓名和住所。

王皓律师

2019-10-11 11:37
你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。

李晓航律师认证

2019-10-11 11:30

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你可以问房主为什么？还是有啥问题啊！

宗银成律师认证

2019-10-11 13:28

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　　二手房抵押贷款是指银行运用信贷资金向在房地产二级市场购买自用住房，因自有资金不足向银行申请借款，并以所购住房作抵押的购房人发放的贷款。　　贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。　　二手房抵押贷款申请的条件　　1、有合法、有效的居留身份;　　2、有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力;　　3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;　　4、有购买住房的合同或协议;　　5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物;　　6、提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金;

法律快车咨询顾问

2020-05-21 21:01

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房产证抵押给银行的房子是可以购买的。
　　未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。
提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

房产纠纷律师团队推荐

2020-04-08 02:05

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　　预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。要理解预购商品房贷款抵押，必须把握以下几点：　　1、预购商品房贷款抵押，其抵押物是预购的商品房。预购的商品房是并未建成的商品房，它必须符合下列条件：　　(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。　　2、预购商品房贷款抵押，抵押人为购房人，抵押权人是贷款银行。　　3、预购商品房贷款抵押，其前提是购房人要独立支付首期的房价款。　　4、预购商品房贷款抵押，其担保的债权数额为购房人支付首期规定的房价款的余额。　　5、预购商品房贷款抵押，必须提交生效的预购房屋合同。这是为了保证抵押权人的利益，因为只有生效的预购房屋合同才表明抵押人对预购的房屋享有处分权，才能保证抵押合同的有效成立和抵押权的顺利实现。

平台法律顾问团队官方

2020-01-11 00:18

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当时签的购房合同是怎么约定的，如果约定付完尾款交付的话，那卖方以违约，按实际损失赔付违约金

周爱国律师

2019-10-11 13:40