律师解答
二手房屋买卖贷款在二手房交易中比较常见,在这里跟大家简单介绍一下二手房屋买卖贷款的流程,具体流程如下:
第一、递交材料,提出申请。
第二、评估。
第三、银行审批。
第四、交首付,办理过户
第五、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。
在此提醒大家,在二手房买卖中应注意以下几个问题:
第一、审查房屋的权属信息,是否属于卖方,是否存在其他共有人,是否有权利限制,是否为合法建筑,是否属于共有产权房,经济适用房,是否有查封,是否抵押;
第二、审查房屋的使用状况,是否正在出租,是否存在户籍,是否为凶宅等;
第三、弄清购买方自身购房资格情况;
第四、交易价格问题,税费多少和由哪一方承担问题;
第五、房价款支付方式和支付期限,房屋交付期限;
第六、违约和合同解除的情形,违约责任承担问题。
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