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请问律师二手房交易买卖双方需要提交哪些证件？买卖还牵涉到税费的问题，请问律师，二手房屋买卖税费标准是怎样的？

其他 2018-07-06 10:59 人浏览

共4位律师解答

二手房屋交易买卖双方需要提交的证件有：卖方：　　（1）.房屋所有权证》、《土地使用权证》　　（2）.房屋买卖合同　　（3）.评估报告　　（4）.房地测绘证明　　（5）.身份证复印件买方：　　身份证及复印件二手房屋买卖税费标准：买方：　　一）登记费： 80/套　　二）契税： 1.5%或3% 　　说明：1.5%适用于单套建筑面积在140平方米以下（含140平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。　　三）印花税：5元　　四）手续费：3元/平米卖方：　　一）个人所得税：税率为20％说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具体由主管税务机关根据当地实际确定。一年内再购房者，可申请退税。　　二）手续费：3元/平米　　三）营业税：1、5.5%或差价5.5% 说明：2006年6月1日起转让购买不足五年普通住房征收5.5％营业税；如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。如果转让购买的非普通住房超过5年（含5年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。　　四）土地出让金：已购公房1％（按上市成交价减去原购房成本价）　　五）印花税：5元　　六）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰ 　　说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；不贷款应缴千分之五。贷款所需费用：　　贷款评估费：0.2％　　抵押登记费：80元　　抵押费：贷款额的0.14％　　公证费：200元　　保险费：根据贷款额和年限确定（大体计算：贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣；）

法律快车律师团队律师

2009-06-10 10:54
一、房屋买卖需要缴纳的税费包括：　　1、契税　　符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。　　2、印花税　　买卖双方各缴纳房价款的0.05%。　　3、营业税　　购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。　　4、城建税　　营业税的7% 　　5、教育费附加税　　营业税的3% 　　6、个人所得税　　在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。　　7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。　　提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。　　二、买房人应缴纳税费包括：　　1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 　　2、印花税：房款的0.05% 　　3、交易费：3元/平方米　　4、测绘费：按各区具体规定　　5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。　　三、卖房人应缴纳税费包括：　　1、印花税：房款的0.05% 　　2、交易费：3元/平方米　　3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 　　4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

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2018-07-06 10:59

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应该缴纳以下的税收：契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7% 教育费附加税营业税的3% 具体以房管局计算为准。

平台法律顾问团队官方

2018-07-06 10:58

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　　二手房买卖时应注意哪些问题，怎样签合同，;　　二手房买卖时怎样签合同　　1、注意定金问题　　按照司法实践，定金一般不超过合同总价款的20%%.按照《合同法》规定，交纳定金的一方违约的，无权再要回定金;接受定金的一方违约的，应双倍返还定金。　　2、注意对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题　　对于时间、方式以及交接中的问题，应尽量在考虑各种情况，尽量先进行双方商定，以免违约的发生。　　3、注意其他可能争议的事项　　

法律快车咨询顾问

2018-07-06 10:57

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