臧高韵律师最近代理了几件因房地产买卖合同违约而导致纠纷的案件。在这几个案件中，上下家都是对于合同中的部分条款及合同的违约条款有不一样的理解，但是最终法院还是根据所双方所签署的买卖合同的书面条款作出判定。因此，在房地产买卖合同中，如何有效地签订该合同、保护己方利益、防范风险则成了关键。

普通的当事人可能不懂如何将自己的真实意思转化为房地产买卖合同中的书面语言。而在一般房地产买卖中，合同通常是由房产中介根据上、下家双方的意思表示草拟；而中介在促成双方签署合同的同时，往往会对于上、下家提出的要求都作出一定的承诺，这就会直接反应在房地产买卖合同中；甚至于中介会为了促成该笔交易而在房产买卖合同中写入对于某一方当事人不利的条款；或者说中介由于其缺乏专业的法律知识，往往其撰写的合同条款逻辑上不严密，也不甚明白其所撰写的合同条款对于上、下家双方的风险所在。

如果你正是此房地产买卖合同中的一方，而你又不懂得如果看懂合同，那么在签署了这样的合同后就等于埋下了一个隐形的定时炸弹。而最近所代理的几件房产纠纷案件正是属于发生问题时由于合同条款的不健全而导致了双方的争议，而这些问题本可以在签订合同时予以避免。当事人所要做的就是请一位专业的房产律师在签署合同前审核一下合同条款，那么该律师一定可以作出风险提示。在明了了风险所在后，再选择是签还是修改就是当事人自己掌握了主动权。通常这笔律师费不会很高，而且远远低于发生纠纷后请律师起诉或出庭应诉的律师费。

俗话说的好，防范于未然。在签署房地产买卖合同时聘请律师审查合同条款意味着花小钱省大钱，那么又何乐而不为呢？