目前，不少业主以房屋质量问题、电梯故障、维护拖沓、盗窃频发等理由推迟或拒交物业费，业主能够以此拒交物业费吗？

案件回放：2011年1月，李先生购买了一套近400平米的别墅，与物业公司签订了《前期物业管理协议》，约定由物业公司提供服务。自入住后，李先生发现屋顶漏雨，物业公司多次进行了维修，但漏雨问题至今未能根本解决，因此李先生一直拒交物业费。

2013年4月，物业公司将李先生告上法院，要求其支付拖欠的物业费18000元以及相关滞纳金。

得知自身被告到法院，李先生提起反诉，要求物业公司赔偿因房屋漏雨所造成的9000元损失。

法院裁判要旨：李先生与物业公司之间的《前期物业管理协议》合法有效，双方均应当按照协议约定行使权利、履行合同确定的义务。李先生在受损责任未明的情况下，拒绝承担交纳物业费的义务并要求物业公司赔偿损失，于法无据。判决李先生支付拖欠的物业费并承担相应滞纳金，并驳回反诉原告李先生的诉讼请求。

汪宇律师评析：按约缴纳物业费是每个业主应尽的义务。即使物业公司的管理服务存在不足，也只能成为业主要求减收物业费的抗辩理由，业主用拒付物业费的方式抗衡，实属不明之举。一旦物业公司诉至法院，业主不但要支付应付的物业费、相关滞纳金，还要承担诉讼费用，造成不必要的经济损失。

重要提示：业主因物业公司的服务项目存在一定瑕疵而拒交物业费，实际上是陷入了维权误区，为避免纠纷，提出以下几点建议：

一、业主以拒绝交费作为“谈判”的砝码是不明智的，如果出现物业纠纷，可先向所在地街道反映，如调解不成，可向房管行政主管部门申请处理。

二、业主要注意保留相关证据，例如与物业交涉的文字记录，房屋出现质量问题时拍摄的影像资料等，并最好将这类资料公证，以便日后维权。

三、一般情况下，出现数量不少的业主拒交物业费时，物业公司应先提高自身服务质量，把业主的问题实实在在地解决，这样再去收取物业费，可以减少业主的抵触情绪。