房屋买卖一直受到人们关注,而在交易中,买卖双方因各种原因产生的纠纷也频频发生。日前,记者从我市各级法院了解到,近两年来各种关于二手房房屋买卖的纠纷案件不断上升。房价上涨卖家反悔,买家咋维权?买家办贷款中途出问题,卖家该咋办?记者为此采访了法院资深法官。
丈夫卖房妻子不知情
购房合同无效
王某没和妻子商量便将一套房产卖给李某,签订协议后收了2万元定金。几天后卖房一事遭到妻子否决,王某告知李某房子不卖了,李某将王某告上法院。
法官点评:在此案中涉及的房产为王某夫妻的共同财产,处分和买卖房屋时必须经过妻子同意。王某未经妻子同意或授权擅自卖房,其出售房屋行为视为无效,双方签订合同视为无效,买家可要求其赔偿。但若有证据显示妻子事先知情,卖家则存在违约行为,需双倍赔偿违约金。
房价上涨卖家后悔了
合同继续履行
2010年年末,张某将一处房屋卖给郭某,签订协议后收了4万元定金,约定3个月后更名过户。后来张某发现房价上涨,房子卖亏了,便迟迟不与郭某办理过户手续。郭某将张某告上法院。
法官点评:张某与郭某签订的买卖合同,是双方真实意思的表示,且符合法律规定,双方应当按约履行,不得擅自解除合同,卖方应按合同约定履行义务。若合同不继续履行,买家可要求卖家双倍返还违约金或赔偿损失。
签了合同贷款没办来
中介不用担责
徐某通过中介将一套房产卖给孙某,并签订协议。孙某支付了中介费,并付给徐某3万元定金,其余房款通过商业贷款支付。但孙某的贷款迟迟办不下来,便向徐某提出终止合同。徐某认为孙某违约,便将孙某和中介公司告上法庭。
法官点评:中介公司在房屋买卖过程中只提供居间服务,中介公司应向买卖双方提供真实房屋信息,并促成合约的签订。一般情况下,买卖双方签订买卖合约后,中介公司便退出交易流程。因此,此案中中介不承担赔偿责任。而买家孙某因贷款原因致使买卖合同无法履行,要承担违约责任,赔偿对方损失。卖家徐某可不退还孙某定金。
法官提醒
在买卖二手房时,买家首先要掌握二手房的房屋产权情况,如房屋是否有房产证,是否有抵押情况等。其次,房屋若为夫妻共同财产,应由夫妻双方一起签署房屋买卖合同。另外,买卖双方通过中介买卖二手房,应找正规中介公司办理,并掌握中介服务具体内容及费用等。在买卖合同中,买卖双方也应明确一旦出现违约问题该如何赔偿等内容。