读者老张问：２０１２年８月，我与承租人许某签订了房屋租赁合同，双方书面约定：许某租用我房屋两年，每月租金一千元。２０１３年１２月６日，我告诉许某我准备出售该房屋，售价５０万元。２０１４年１月５日，朋友李某愿出价５０万元购买该房屋，并表示在过户时当即付款。当日许某得知后，便向我提出也愿出价５０万元购买该房屋，但房款于过户后半年内分两次付清。考虑到李某提供的条件更优越，随后，我就将房屋卖给了李某并过了户，而现在许某却说我侵犯了他的优先购买权，我与李某签订的房屋买卖合同无效，还声称要到法院去告我。请问：我是否侵犯了许某的优先购买权，我和李某的房屋买卖合同有效吗？

河南大为律师事务所律师刘翔答：读者朋友，你好，本案涉及承租人优先购买权和合同的效力问题。根据我国《合同法》第二百三十条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”的规定可知，本案中承租人许某享有以同等条件优先购买租赁房屋的权利。但法律规定的“同等条件”不仅仅指支付的价款等同，还包括付款的期限和方式等条件与其他购买人等同。在本案中，虽然承租人许某出价５０万元，但是，在付款的期限上和方式上，李某提供的条件更加优越，所以你选择将房屋卖给李某是合法的。因此，本案中，你没有侵犯许某的优先购买权，你和李某的房屋买卖合同也是合法有效的。６