房屋买卖合同风险防范

房屋买卖根据房屋进入市场的次数分为一手房买卖和二手房买卖，对于前者是第一次进入市场，卖方为开发商；对于后者为从开发商购得房产后的再次出卖。

对于第一种情形，由于现在还是卖方市场，开发商属于优势地位，房屋买卖合同均是格式合同，不允许更改与增加，买方根本没有主动权可言。不过现在涉及到限购或其他售楼人员的承诺事项，如贷款保证能办下或公积金审批没问题之类，买受人可以要求写入合同之中（开发商同意者极其少）。买受人可以采取录音的方式，将全程录下来，便于以后维权。

对于第二种情形，虽然格式合同网上随处可得，但在交易过程完全采用的较少，只有在二手房交易过程，合同双方的地位才相对平等得多，能够协商的事项也更多一些。因此，对于二手房交易过程中，对于风险的控制事项也多一些。

对于买方来说，主要体现以下几个方面，1、出卖人与房子所权人上不能有瑕疵，一定查询清楚出卖人与登记所有权人的一致性，极力避免无权处分的情形出现。2、房款交付与过户手续必须做到扎实。对于此种情形应当选择规模大的房屋中介来交易，避免交易风险。对于过户应当在房款全部交清后完成。3、税金与办房产证费用 税金往往都约定由买方承担，买方应当清晰，加上税金及办证费用后，房屋的单价，只有做到这样才能明白二手房相对一手房的优势。4、落户问题 根据武汉市的政策（其他省市，基本上都有类似规定），对于二手房外市人员不能落户。本市人员（以集体户口为多）落户，非得卖方将户口迁出，才能落户。所以在交易过程中，要明确卖方将户口迁出。