为雷某诉马某房屋租赁合同纠纷案

第一审代理意见

尊敬的审判长：

陕西国文律师事务所接受原告雷某的委托，由本律师作为其代理人，依法出庭参与本次庭审活动，通览全案，我认为，被告违反诚实信用原则，故意隐瞒与实现合同目的有关的重要事项，使用欺诈的方式与原告订立转让协议，且该协议在订立时显失公平，原告有权撤销合同并要求赔偿损失。现将具体代理意见阐述如下：

第一、原告有权撤销合同。

1、被告使用欺诈的手段订立合同，应予撤销。被告在转让店面时故意隐瞒与合同目的有直接关系的重要事实，将缴纳过门费的事情只字不提，且故意欺骗原告接受转让后享有同等的转让权，导致原告被虚假信息误导，接受承租。后过道关闭，原告生意入不敷出，损失严重，加之原告无该店面的转让权，不能转手他人，使损失一再扩大。被告的行为已构成《合同法》第54条“一方以欺诈、胁迫的手段或者趁人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同”的欺诈行为，原告作为受损害方有权要求撤销合同。

2、双方的转让协议显示公平，应予撤销。原告接受转让后过道即关闭，生意惨淡，损失严重，而被告却毫无对价的得到30000元的“空转费”，该费用的取得无法律依据，对原告来说也极为不公，根据《合同法》第54条第二款之规定，在订立合同时显示公平的，当事人有权要求法院或仲裁机构变更或撤销。故请求法院应予撤销该合同。

第二，被告应赔偿因此给原告造成的经济损失。

由于被告违反诚实信用原则，故意隐瞒与订立合同有关的重要事项，并提供虚假情况，致使原告合同目的无法实现，且给原告造成经济损失，根据《合同法》第42条之规定，应当承担损害赔偿责任。原告产生的以下损失被告应予赔偿：

1、租赁费损失9600元，原告因被告欺诈接受店面承租，支付房东租赁费9600元，应当由被告赔偿。

2、装修费损失1800元，有票据为证。

3、营业损失3721.5元（见下表）。

损失共计15121.5元，被告应予赔偿。

注：人工费=60元/天×2人×天数。

以上代理意见如无不妥，敬请采纳！

代理人：

2015年3月19日