细说离婚之当协议遇到陷阱（三）

善意取得 判驳回诉请

离婚时虽然李**没有经历法庭上的唇枪舌剑，然而离婚后李**却走上了法庭，为了追回房产，李**将前夫孟**和张**共同告到法院，要求确认双方签订的《房屋买卖合同》无效，李**诉说的理由是:2007年12月5日，住房贷款还清，孟**就应按法院生效的《民事调解书》履行.将房屋产权过户到李**名下，但却私自将住房卖给了张**，因此二人恶意串通，买卖行为应归于无效。

而孟**和张**不同意李**的诉讼请求，均认为双方不存在恶意串通，张**更辩称:：直到今天才知道孟**与李**的离婚调解书，当时和孟**办理房屋买卖过程中根本不知道此事，面且也支付了合理的对价并取得了房屋所有权证，我是善意第三人，应受到法律保护。

经法院查明:孟**与张**签订了《房屋买卖合同)，约定：孟**将814号住房卖予邓**，房屋交易价格为90万元。2007年12月11日，张**取得了814号房度的所有权证。2007年10月16日，孟**与张**还签订了《首付款声明书)，约定: 张**向孟**支付814号住房首付款30万元整，孟**已收取该笔首付款。同日，价孟**还提交了其与刘**的结婚证(刘**是孟**再婚的妻子》，刘**出具了一份《同意出售房产声明》，自称自己是814号住房的财产共有人，其明确表示同意将该房屋出售给张**。2007年12月13日，张**向某发展银行办理了剩余60万元的银行贷款，该笔银行贷款于当天划转到了孟**的账户。

最终法院判决：无处分权的人处分他人财产，且未经权利人追认的，该处分行为应属无效。但受让人受让该不动产时是善意的，的.以合理的价格受让，且转让的不动产依照法律规定已经登记的，受让人取得该不动产的所有权。本案中，就争议房星归属问题，李**与孟**经法院生效文书确认，814号房屋在贷款还清以前由李**居住使用，待贷款还清后该房产权归李**所有，故孟**无权处分该房屋，将房屋售予他人。但张**作为房屋的买受人，在进行房屋买卖行为时，依据孟**向其出示的房屋所有权证及结婚证明、配偶刘**出示的同意出售证明，其完全有理由相信孟**对该房屋有完全的处分权，且张**巳向孟**支付了合理的对价，并已经办理了房屋产权登记，综上，张**在本案中属善意第三人，其相应的权利应受法律保护。故孟**无权处分的行为虽对李**造成了侵害，但该行为不可对抗善意第三人张**，在张**办理房屋产权登记手续后。张**作为房屋的受让人取得814号房屋所有权。现李**主张孟**与张**的房屋转让行为系恶意串通，证据和理由都不充分，本院不予采纳。故李**起诉要求确认孟**与张**房屋买卖合同无效，将该房屋确认归李**所有的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。

李**不服一审判决，提起上诉.，但二审最终还是维持了一审判决。（待续。。。