买房有瑕疵要整改三个月后地板竟只剩钢筋

很多人都遇到过买到的新房在交房时发现有不满意的地方，可是如果整块地板都不翼而飞，只剩下一张钢筋网，能清楚的看见楼下的客厅，这又该如何是好呢？

案情介绍：

江先生入手了一套新房，交房时他认为房子存在瑕疵，要求开发商先整改一下，之后再收房。然而，今年3月25日，他却得知，自家客厅的地板被拆了，只剩一张裸露的钢筋网。地板到底是谁拆的？江先生称，这是开发商在他不知情的情况下，擅自“整改”造成的。

按照之前签订的合同，开发商应于2015年12月31日前交房。去年年底，在开发商交房时江先生发现，自家厨房地板上有些裂缝，墙壁也有点瑕疵。于是他要求开发商先把厨房的裂缝整改一下，他再办收房手续。

怎料三个月后，江先生回到小区时，竟然发现自家客厅地板出现了两个直径40厘米的大洞，这两个洞贯穿整个地板，从14楼就能看到13楼。直到地板被打穿，江先生才知道此事。

对于此事，江先生认为：首先他作为购房业主，如果房屋进行整改，应该征得其本人同意后才能开始动工；其次，为什么要拆除整块的地板，甚至要重新整面浇筑？是不是地板有质量问题？这些开发商都没有给出说法。江先生认为房屋有质量隐患，要求退房。

律师点睛：

对于此案， 律师认为：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，房屋质量问题对人的正常居住已经产生了重要影响，买受人江先生如果请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院应当予以支持。

如果交房已经完成，开发商还需要对房屋进行的整改的，应当在经过业主的同意之后方可进行。如果开发商在业主不知情的情况下，擅自对房屋进行整改，则涉嫌对业主房屋所有权的侵犯，业主有权要求开发商立即停止侵权行为，并对因此造成的损失予以赔偿。

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