几年前，李先生购买了某小区的一套3居室楼房。2014年夏季的一天，他回家后发现室内被盗，遂马上报了警。经清点，确认丢失一部手机和一台数码相机，损失共计达3000多元。

不久，小区物业公司来收物业费，李先生说：“你们不让我们业主装护栏，而小区管理又不到位，保安措施不规范，这才造成我家被盗，你们有责任，所以应免除我家一年的物业费。”对方不同意，李先生就坚持不交费，双方不欢而散。就这样，截至2015年底，李先生一直未再支付过物业费，物业公司便将他告到法院，要求其支付欠缴的物业费3000元。

法院庭审时，物业公司表示李先生在该小区居住10年了，之前一直按时交纳物业费，对收费标准也没提出过异议，这表示他认可物业公司的服务项目和标准，双方已形成事实服务关系。对于其家中被盗，物业公司表示同情，但认为与物业管理没有直接的因果关系，所以不同意以此为由来拒交物业费。法院经过审理，近日判决李先生向物业公司支付欠缴的物业费3000元。

北京市诵盈律师事务所高级合伙人阿致刚律师认为：

一、双方形成事实上的物业服务关系。《物业管理条例》第21条规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第23条规定：建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。本案中，李先生虽未与物业公司签订过服务协议，但他曾与开发商签订过物业管理合同，而开发商又委托物业公司来负责垃圾清运等物业方面的管理，且李先生自入住后一直在接受对方提供的服务，因此双方形成了事实上的物业服务关系。

二、李先生应及时缴纳物业费。《物业管理条例》第7条规定：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。李先生享受了小区物业公司提供的服务，理应及时交纳物业费，他所称物业公司服务不到位，应对其家中失窃承担责任的说法，因没有提交充分证据加以证实，所以不能作为其拒交物业费的合法理由。同时，如果业主认为物业公司在服务过程中存在瑕疵，应通过正当渠道提出意见和建议。由此可知，法院最终判决是恰当的。