【案例介绍】

2012年8月20日，刘某与廖某签订《离婚协议》，约定：夫妻共同财产——婚后双方购买的位于成都市金牛区二环路的房屋（面积：90平方米，产权人登记在廖某个人名下）赠与女儿廖小怡，由双方在办完离婚证之日起30日内到房地产管理部门办理过户手续。离婚后，男方刘某以各种理由拒不配合女方廖某办理房产过户手续。

2013年10月18日，廖某向某银行贷款60万元，以其位于成都市金牛区二环路的房屋做抵押，贷款期限三个月。贷款期满，廖某无力还款，根据此前廖某与银行签订的抵押贷款合同，廖某被起诉至某法院要求偿还贷款，银行在起诉廖某时申请法院将房屋冻结。2014年1月，法院判决生效，廖某依然无力履行还款义务。某银行申请法院强制执行此前冻结的廖某房屋，在此过程中，廖某了解到，此案一旦进入执行程序，房屋可能要被拍卖，拍卖的价格一般都低于市场价格，这样自己会有很大亏损。于是廖某积极寻找买家，在寻找的过程中，廖某的同学尹某听说他遇到了困难，愿意购买廖某的房屋帮助廖某渡过难关。3月10日，廖某与尹某签订《房屋转让合同》，约定廖某以92万元转让给该房屋，次日双方到税务部门缴纳税费，法院的工作人员应银行申请协助办理了解除抵押手续，房产证才得以顺利过户至尹某名下。为此，班某提起诉讼，请求吴某按离婚协议履行房产过户手续。

【法院判决】

原、被告在婚姻登记机关协议离婚时，约定将共同所有的房产赠与子女，该协议系双方当事人的真实意思表示，没有欺诈、胁迫的情形。房产赠与等条款与协议解除婚姻关系是一个整个问题，在双方离婚已成事实的前提下，该房产赠与条款合法有效，对双方均具有法律约束力。但在原告起诉前，被告已将讼争房屋转让给案外人用以抵偿借款，双方已经办理完过户材料，交易已经完成。同时，廖某与尹某签订《房屋转让合同》时仍系该房的所有权人，尹某尽到了相应的审查义务，故应认定尹某在受让房产时是善意的。原、被告对讼争房屋的约定不能对抗善意取得该房产的第三人尹某。本案因客观上不具备继续履行原被告签订的房产赠与的条件，故对原告的主张，依法不予支持。对于被告的违约行为，原告可就其损失另行提起诉讼。

【律师声明】

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