根据《物权法》的规定，不动产的物权变动以登记为生效要件，借名买房协议不产生物权变动的效力。当被借名人作为被执行人时，此时作为借名人的案外人凭借名协议是否可以排除执行，要区分情况而论：（1）如果第三人信赖登记显示的物权状态而与登记权利人进行交易行为，实际权利人不得据此对抗该第三人，故案外人以其与被执行人为借名买房关系为由，请求排除强制执行的，原则上不予支持；（2）如果案外人有充分证据证明被执行人只是名义产权人、案外人才是真正产权人，申请执行人对登记人仅享有金钱债权，不属于公示公信原则需要保护的交易第三人的，则案外人有权请求确认享有所有权并据此对抗登记的一般债权人

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