建设工程合同与买卖合同的区分

《合同法》第174条规定:法律对有偿合同有规定的，依照其规定;没有规定的，参照买卖合同的有关规定。因此，法律对建设工程合同没有规定的，可以参照买卖合同的相关规定。如何区分建设工程合同与买卖合同，主要看支付款项的对待给付义务为何，如对待给付义务主要系转移标的物所有权，则为买卖合同;如对待给付义务主要系进行工程建设、交付建筑物，则为建设工程合同。有时合同内容中既包含买卖，也包含工程建设，此时构成合同联立，应

看其主要义务而定其性质。实践中有争议的主要集中在下列情况

1.装配式建筑合同

装配式建筑是用预制部品部件在工地装配而成的建筑。国务院2016年下发(关于大力发展装配式建筑的指导意见)(国办发(2016)71号)，提出要因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30％。坚持标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用，提高技术水平和工程质量，促进建筑产业转型升级。2017年11月，江苏省政府出台《关于促进建筑业改革发展的意见》(苏政发(2017)151号)，提出加快完善装配式技术标准体系、市场推广体系、质量监管体系和监测评价体系。在大力发展装配式混凝土建筑的同时，积极推广装配式钢结构建筑和装配式木结构建筑，积极探索农村装配式低层住房建设。到2020年，江苏全省装配式建筑占新建建筑面积比例达30％。对于装配式建筑合同其主要的合同义务仍然属于工程建设，因此应认定为建设工程合同。

2.门窗安装合同

对于铝合金窗、防盗门等买卖加安装的合同，属于买卖合同还是建设工程合同，实践中存在争议。我们认为，对于家庭的门窗安装系买卖加承揽的混合合同，按买卖及承揽的关系处理。对于家庭以外的工业性、商业性的门窗安装，系买卖与建设工程的混合合同，因工程建设引发的争议仍应适用建设工程合同的规定。

3.光伏发电项目

对于双方当事人签订了光伏产品销售合同，设计光伏电站，用于屋顶光伏发电的，由于合同涉及光伏电站的设计、安装、调试和并网发电，属于太阳能发电工程，属于建设工程合同。

4.以房抵工程款纷

实践中承发包双方约定，以开发的房屋抵偿工程款，后就以房抵工程款协议的履行引发纠纷的，属于房屋转让合同纷，不属于建设工程合同纠纷。