二手房屋买卖的交易过程比较复杂，购买者如果不仔细了解就很容易出现纠纷，甚至法庭相对。本文就二手房买卖总结了以下几项注意事项：

1. 调查房屋上是否设立居住权。如果房屋上已经设立了居住权，则要在确认该房屋居住权注销后再购买，不然就可能出现房子虽然归你，但别人合法居住的现象。因为《民法典》规定居住权期限可以到居住权人死亡时才消灭，而且有居住权的房屋不能出租，这对购买房屋者权益影响比较大。

2. 调查隐形的共有人。比如夫妻共有的房屋，但房产证上只有一方登记，此时另一方就属于“隐形共有人”，对共有不动产的处分要求全体或三分之二以上共有人同意，否则可能导致合同无效。

3. 房屋是否已经出租。“买卖不破租赁”，买的房子已经出租的，未到期限是不能要求租房者离开的。

4. 房屋的户口地址登记是否已经被办理了。买房后需要将户口迁到该房屋地址中，但是一套房子只有一个户口，若卖方未将没有及时把户口迁出去，或者房子本身没有登记户口的资格，就会将影响新房主的落户问题。

5. 学区房的话，学区房功能是否还可以使用。为了学区而购买二手房，最好先了解本地的招生政策。此外，为防止学区房早已被应用的状况，可以在签合同时，将“学区房”写入合同，承诺学区功能可以使用，约定有关责任承担问题。

买卖二手房是很多人的合理选择，但合理的了解也很重要。为了尽量保护消费者的权益，在买卖二手房之前、出现纠纷之后都要及时咨询律师，了解事件进展是否符合法律规定，在权益遭到损害时及时止损，也是律师应该承担的责任。