夫妻共有的房子离婚了怎么分割

一、法律依据

夫妻共有的房子在离婚时的分割，主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行处理。特别是《民法典》中的第一千零八十七条，明确指出：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、分割方式

协议分割：

离婚时，夫妻双方应首先尝试通过协商达成房产分割协议。协商内容应包括分割比例、分割时间和分割方式等。

如果双方能够达成一致意见，则可以按照协商方案进行分割，并办理相关过户手续。

诉讼分割：

如果双方无法就房产分割达成协议，可以向人民法院提起诉讼，请求法院对房产进行分割。

在诉讼过程中，法院将会综合考虑夫妻双方的财产状况、房产的性质和价值等因素，制定合理的分割方案。

三、具体分割情形

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》的相关规定，夫妻共有的房子在离婚时的分割，有以下几种具体情形：

双方均主张房屋所有权且同意竞价取得：

双方均主张房屋所有权，并同意通过竞价方式取得的，法院应当准许。

竞价高者获得房屋所有权，并按竞价价格给予对方相应的补偿。

一方主张房屋所有权：

一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估。

取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

双方均不主张房屋所有权：

如果双方均不主张房屋所有权，法院可以根据当事人的申请，对该房产进行拍卖、变卖。

所得价款由双方进行分割。

四、案例解析

案例背景：假设夫妻甲和乙在婚姻关系存续期间共同购买了一套房产，离婚时双方均希望获得该房产的所有权，但无法达成一致意见，遂向法院提起诉讼。

案例分析：

在此案例中，由于双方均主张房屋所有权且无法协商达成一致，法院将按照诉讼程序进行审理。

法院会首先组织双方进行调解，如果调解失败，则进入正式审理阶段。

在审理过程中，法院会综合考虑房产的性质、价值以及双方的财产状况等因素，制定合理的分割方案。

如果双方同意竞价取得房屋所有权，法院将准许竞价；如果一方主张所有权而另一方不主张，则进行房屋评估并补偿；如果双方均不主张所有权，则进行拍卖、变卖并分割所得价款。