楼上漏水导致楼面受损如何主张权利

作为上下相邻房产的权利人和使用人，在享有和行使不动产权利时，应防止对他方权利造成损害，在侵害他人权利时，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

【案情简述】

陈某某向一审法院起诉请求：1.谢某某承担修复相邻墙体漏水位置，及陈某某修复天花板所支出的费用，具体金额以修复墙体至完好状态的实际支出为准；2.谢某某承担涉案房屋的漏水鉴定费14500元；3.谢某某承担本案的诉讼费用。

一审法院认定事实如下：陈某某、谢某某分别为佛山市禅城区XXX座22XX房、23XX房的业主，涉案房屋户型相同且上下层相邻。

一审法院认为，本案系相邻关系纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。陈某某、谢某某作为上下相邻房产的权利人和使用人，在享有和行使不动产权利时，应防止对他方权利造成损害，在侵害他人权利时，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

关于陈某某诉请谢某某修复23XX房相邻墙体漏水位置的问题。首先，23XX房位于22XX房的正上方，且户型一致，22XX房靠阳台的客厅天花上方楼板及阳台下水管道位置天花出现渗水现象，根据生活经验，不排除因上方23XX房渗水原因造成的可能性。其次，鉴定机构出具《房屋漏水原因技术报告》的鉴定结论为“23XX房阳台下水管道与天花板交接处防水层不密实，导致阳台地面水沿管道与天花板交接处渗漏”及“23XX房阳台地面修复前，阳台玻璃门门槛处防水措施不到位，外阳台地面水侵入室内客厅，进而渗入至楼下天花板所致”。该鉴定报告经鉴定机构人员现场检查及现场试验后所作出，该鉴定机构具有相应的鉴定资质，亦为法院在册司法鉴定机构，且鉴定程序无不妥之处，对此鉴定结论一审法院予以采信。故此，谢某某对其所有房屋未尽到合理的养护和管理义务，对陈某某的房屋造成了侵害，妨害了陈某某对其房屋物权的行使。根据民法典第二百三十六条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”的规定，陈某某有权要求谢某某对其23XX房上述漏水位置进行修复。因在第二次庭审时双方对修复漏水位置达成了一致协议，并且谢某某在该次庭审后对其进行了修复，陈某某事后亦确认其楼下漏水位置处于干爽状态，故一审法院确认谢某某对本次漏水现象已完成了修复，故，一审法院对陈某某的此项诉求无需再作处理。

关于陈某某主张谢某某承担修复22XX房天花费用的问题。根据现场检查，因23XX房渗漏确实导致22XX房客厅南墙西侧顶部、西墙及上部天花板交接处有渗水后出现发黄、发霉、起皮、脱落的现象，且有修复的必要性，故根据上述法律规定，陈某某有权要求谢某某承担上述两处渗漏点的修复费用。虽然一审法院根据陈某某的申请已摇珠确定了修复费用的鉴定机构，但该鉴定机构要求陈某某支付的鉴定费用为18000元，而根据陈某某自行委托装修公司对该两个渗漏点进行修复的费用报价为4000元，陈某某认为鉴定费用已远超出修复费用，故陈某某主张按4000元为修复费用，不再鉴定。在一审法院将该情况电话告知谢某某后，谢某某亦表示同意该修复费用，故一审法院根据本案的实际情况、考虑减少当事人讼累及诉讼成本，参照陈某某提供的修复费用报价，酌定谢某某应向陈某某支付的修复费用为4000元。

另，关于漏水原因鉴定费25000元的负担问题。因鉴定结论确定本次漏水原因为谢某某房屋防水层不密实及防水措施不到位，属于谢某某的责任，故一审法院决定该鉴定费应由谢某某负担。

综上，一审法院依照《中华人民共和国民法典》第二百三十六条、第二百三十八条、第二百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款的规定，判决：谢某某于判决发生法律效力之日起十日内向陈某某支付修复费用4000元。鉴定费25000元由谢某某负担。

二审维持原判。