a某将其房屋出租给b某居住, 双方签订的房屋租赁合同约定，b某居住期间，各项关于房屋的设施如使用不当出现损坏或火灾由b某承担责任。后b某租住期间，某天凌晨房屋厨房水管断裂漏水，致使楼下住户c某家中被水淹，出租人a某的房屋亦造成损害。a某向法院起诉承租人b某要求赔偿，当时a某已经赔偿了c某十五万元，认为b某的行为同时给其房屋造成经济损失三万元，鞠某共计应该赔偿十八万元。

双方当事人对涉案房屋水管断裂漏水的原因产生争议，a某认为是b某使用不善所致，b某则称系水管年久失修所致。一审法院认为，b某否认水管断裂漏水的原因与其有关，根据谁主张谁举证的原则，a某应当就其主张提供证据予以证明，现a某没有证据证明系b某使用不当导致水管断裂漏水，应承担举证不能的法律后果，驳回出租人a某的诉讼请求。a某上诉后， 二审维持原判。

因为，合同是有效合同，对当事人双方都有效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，a某与b某在房屋租赁合同中明确约定，“如房屋结构出现漏水、漏雨等其他问题由出租人林某负责修缮”。因此，因涉案房屋水管破裂导致的修缮问题，按照合同约定应由a某负责。合同还约定，“承租人b某居住期间：水、电、煤气、电器等设施如使用不当出现损坏或火灾，由鞠某修复或承担。”故按照合同约定，b某仅对因使用不当造成的损失承担责任。a某主张b某使用不当，但a某并未提交证据证明。而b某提交了自来水公司员工c某出具的现场鉴定报告单，证实涉案房屋水管管道年久失修存在老化问题。涉案房屋漏水发生在凌晨一点多，正是一般人休息熟睡的时间，b某主张漏水系b某使用不当造成亦与常理不符。综上，a某对自己提出的诉讼请求未能提供相关证据证明，所 以a某自己要承担无法举证的后果。

以上就是租赁房屋合同中关于漏水的知识。