王辉律师专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、离婚房产分割、央产房、经济适用房等房产纠纷案件。在长期的代理实务中，代理了大量的房产类纠纷案案件，希望下面的案例能够解决您生活中所遇到的房产问题。

原告诉称

王x与张x原系夫妻关系，2018年x月x日双方协议离婚，离婚协议约定登记在张x名下位于北京市xx区xx号房屋（以下简称涉案房屋）归王x所有。因该房屋系两限房，五年内不得上市交易，且有购房贷款的原因房屋无法办理过户登记手续。2020年，因李x诉张x买卖合同纠纷一案，北京市xx区人民法院作出了(201x)京xxx民初xxx号民事判决书，判决生效后，李x 向法院申请强制执行，法院依据强制执行申请将涉案房屋查封。王x认为，王x与张x离婚后，张x与李x的债务系其个人债务，不应执行属于王x所有的房屋，故王x向法院提起诉讼，请求法院判令立即终止依据北京市xx区人民法院作出的(xxxx)京xx执xxxx号执行裁定书对王x位于北京市xx区XXX的房屋(以下简称涉案房屋)的查封；2.请求法院确认涉案房屋为原告所有；

被告李x辩称

对于王x与张x离婚的事实无争议，我要求张x向我偿还债务，王x对涉案房屋享有1%的共有产权份额，在法律上而言，王x仍是涉案房屋的共有产权人。张x不能履行生效判决的还款义务，我有权向法院申请查封第三人名下的房产。

第三人张x辩称

同意王x的诉讼请求。

法院审理查明

原告王x与第三人张x于2000年6月12日登记结婚。2005年，原告和第三人申请购买经济适用房。2015年，原告获得申购资格，以单价xxx元/每平方米价格购买涉案房屋，预测建筑面积为89平方米，总价为1253609元。2016年12月20日，原告办理了XXX号不动产权证书，该证书记载：权利性质按经济适用住房管理；房屋建筑面积89平方米；共有份额为：王x99%，张x1%；5年内不得上市交易；2017年5月8日已设立抵押登记。2016年12月19日，原告与第三人协议离婚，离婚协议书约定：夫妻双方婚后购买的涉案房屋，登记在双方名下，属夫妻共同财产。由女方向xx银行按揭贷款购买，离婚后该套房屋归女方所有，双方相互配合办理产权变更登记手续。因办理变更登记手续所应支付的一切税费由女方承担；夫妻双方婚后购有坐落在xx处的楼房一套，登记在双方名下，属夫妻共有财产。离婚后，该套房屋归男方所有。双方相互配合办理产权变更登记手续。因办理变更登记手续所应支付的一切税费由男方承担；夫妻双方因分居多年，男女双方债务均与对方无关，上述房贷离婚后各自独立偿还，不得以任何理由逼使对方偿还；双方无共同债权债务，如有债务均与对方无关，对方不负责偿还，不得以任何理由逼使对方偿还。离婚协议达成后，原告偿还涉案房屋的住房公积金贷款至今。　　2019年11月20日，李x以第三人王x欠其材料款为由向法院提起诉讼。法院作出(xx)京xxxx民初xxxxx号民事判决书，认定：被告与第三人存在业务往来。由被告为第三人提供防火门材料等。2019年5月15日，第三人向被告出具欠条，载明：“今欠到xx防火门材料款100000元整，欠款将于2019年10月1日前还清。”第三人在欠款人处签字并签身份证号。(xxxx)京xxxx民初xxxxx号民事判决书判决第三人给付被告货款100000元及利息。该判决书生效后，被告向本院申请强制执行，本院作出(xxx)京xxx执xxxx号执行裁定书，裁定查封第三人和原告共有的涉案房屋。原告不服向法院提出异议，法院作出(xxxx)京xxx执异xxx号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告向本院提起案外人执行异议之诉。审理中，原告申请撤回了请求确认涉案房屋为原告所有的诉讼请求。

法院判决结果

自本判决生效之日起停止对位于北京市xx区XXX号的房屋的执行。

王辉律师解析

根据查明的事实，第三人和原告签订了离婚协议，约定涉案房屋归原告所有，因此原告就涉案房屋对第三人享有要求其协助办理过户的权利，因客观条件没有成就所以涉案房屋尚未办理过户登记。第三人在离婚后向被告出具了欠条，约定尚欠被告货款，因此被告对第三人享有要求其支付货款的债权请求权。鉴于原告享有的权利的形成时间早于被告享有的债权请求权，且原告自购房之日起一直合法占有并使用涉案房屋，同时结合涉案房产共有比例以及被告债权的金额综合衡量，原告享有的权利应优先保护，其权利足以排除对涉案房屋的执行。故原告要求法院终止对涉案房屋的查封措施，理由正当，证据充分，法院予以支持。